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appartement à vendre 4 pièces - 85,16 m2 CHAMPIGNY SUR MARNE - 94

Ref : 1462

379 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement F4 à vendre - 4 pièces - 85.16 m2 - CHAMPIGNY SUR MARNE - 94 - ILE-DE-FRANCE - Century 21 Immo Bac
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Description

CHAMPIGNY-SUR-MARNE- LIMITE LE PLESSIS TREVISE- BIEN D'EXCEPTION- COUP DE CŒUR ASSURE.
Au sein d'une petite résidence de standing sécurisée dans un quartier recherché pour sa tranquillité, bel appartement traversant de 4 pièces en rez-de-jardin offrant un cadre de vie privilégié et bénéficiant d'un DPE C et DPGES A.
Idéalement situé, arrêt de bus à 250 mètres direct RER et 5 mn en voiture, accès A4 10 mn, écoles et commerces à proximité.
Il se compose d'une vaste entrée menant à une cuisine équipée, ouverte sur un spacieux séjour agrémenté d'une cheminée à insert et donnant sur un jardin privatif de 55 m² sans vis-à-vis, soigneusement arboré et orienté plein sud.
La suite parentale, dotée d'une salle de bains attenante et d'un WC séparé, offre un espace intime et confortable donnant également sur un jardin privatif.
Deux petites chambres, équipées de grands placards, donnent sur un deuxième jardin privatif de 35 m², également joliment arboré. Une salle d'eau avec WC complète cet agencement fonctionnel.
En complément, ce bien dispose d'un vaste double box de 45 m² comprenant un coin atelier, ainsi qu'une place de stationnement au sein de la résidence.
Annonce rédigée par Sophie BOIDIN négociatrice en immobilier inscrite au Registre des Agents Commerciaux du tribunal de commerce de Créteil sous le numéro 901 996 348.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 85,2 m2
  • Surface habitable : 85,2 m2
  • Type d'appartement : F4
  • Étage : Rez-de-chaussée
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (8,9 m2)
    • Séjour (34,6 m2)
    • Chambre (13,5 m2)
    • Dégagement (1,0 m2)
    • Salle de bains (3,6 m2)
    • WC (0,8 m2)
    • Dégagement (4,1 m2)
    • Chambre 2 (8,9 m2)
    • Chambre 3 (7,2 m2)
    • Salle d'eau/WC (2,6 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 1998

Équipements

Les plus

Accès personnes handicapées

P

box ferme

Jardin

Général

  • WC séparés
  • Isolation : Murs et double vitrage
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Toiture : Tuile plate
  • Digicode
  • Interphone
  • Cheminée
  • Terrasse

À savoir

  • Travaux récents : Ravalement et démoussage toiture
  • Taxe foncière : 2173 €
  • Charges de copropriété : 201 €

À proximité

  • Au calme
  • RER : 1500 mètres
  • Ecoles : 1200 mètres
  • Commerces : 450 mètres

Copropriété

  • Nombre de Lots : 17
  • Charges courantes par an : 2796,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1785kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 28/02/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920,0 € et 1300,0 € pour 2021

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